Immobilienbewertung
Ob Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung – der genaue Wert einer Immobilie spielt in vielen Situationen eine entscheidende Rolle. Eine professionelle Verkehrswertermittlung schafft Klarheit, schützt vor Fehleinschätzungen und bietet eine objektive Grundlage für wichtige Entscheidungen.
Unsere Leistungen
Was wir für Sie tun
- Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB
- Gerichtsfeste und unabhängige Gutachten
- Bewertung aller Immobilienarten und Grundstücke
Bewertungsverfahren nach ImmoWertV
- Vergleichswertverfahren: für zum Beispiel Eigentumswohnungen & Grundstücke
- Sachwertverfahren: für zum Beispiel Einfamilienhäuser & Spezialimmobilien
- Ertragswertverfahren: für zum Beispiel Miet- und Gewerbeobjekte
Für wen ist das relevant?
- Private Eigentümer & Erbengemeinschaften
- Gerichte, Behörden & Steuerberater
- Banken zur Finanzierung & Beleihung
Bewertungsverfahren
Vergleichswertverfahren
Basierend auf real erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte. Besonders geeignet für Grundstücke, Eigentumswohnungen und Reihenhäuser bei ausreichender Datenlage.
Es gilt als besonders marktnah und transparent, da aktuelle Verkaufsfälle als Grundlage dienen.
Sachwertverfahren
Ideal für eigengenutzte Immobilien wie Einfamilienhäuser oder Spezialimmobilien ohne Marktdaten. Der Wert ergibt sich aus Herstellungskosten unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer, sowie Faktoren, die den aktuellen Marktwert bestimmen.
Dieses Verfahren wird eingesetzt, wenn nicht ausreichend Daten für das Vergleichswertverfahren vorliegen.
Ertragswertverfahren
Geeignet für vermietete Wohn- und Gewerbeobjekte. Grundlage ist der nachhaltig erzielbare Reinertrag abzüglich Kosten und Kapitalisierungszins.
Dieses wirtschaftlich orientierte Verfahren bildet die Ertragssituation der Immobilie realistisch ab.
Sowie weitere Verfahren, passend zu Ihrem Objekt.
Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Kauf oder Verkauf
Zur objektiven Einschätzung des Marktwerts bei Transaktionen – für Käufer und Verkäufer gleichermaßen.
Scheidung oder Erbfall
Als Grundlage für faire Vermögensaufteilung oder gerichtliche Entscheidungen im Rahmen familiärer Auseinandersetzungen.
Finanzierung & Beleihung
Für Banken und Kreditinstitute als Voraussetzung zur Bewertung der Sicherheiten.
Bilanzierung & Vermögensübersicht
Zur realistischen Darstellung von Immobilienwerten in Unternehmensbilanzen oder Portfolios.
Vermietung oder Umnutzung
Zur Bewertung von Projekten, Wirtschaftlichkeit oder Machbarkeit geplanter Umnutzungen.
Steuerliche & rechtliche Anlässe
Bei Enteignungsverfahren, Erbschafts- oder Schenkungssteuer und anderen behördlichen Anforderungen.
Ablauf einer Bewertung
Kontaktaufnahme & Erstgespräch
Sie schildern uns Ihr Anliegen und die Eckdaten Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie zum Bewertungsverfahren und erläutern den Ablauf.
Objektunterlagen & Dokumentensichtung
Um die Immobilie rechtlich und wirtschaftlich zu erfassen prüfen wir Grundbuchauszüge, Baugenehmigungen, Flächenberechnungen, Mietverträge, Belastungen des Grundstück u.v.m.
Besichtigung vor Ort
Bei einem gemeinsamen Termin dokumentieren wir umfassend Zustand, Ausstattung, Lage und Besonderheiten der Immobilie.
Datenanalyse & Bewertungsverfahren
Die Auswertung der Daten für ein Verkehrswertgutachten umfasst die Analyse verschiedener Faktoren, die den Wert einer Immobilie bestimmen.
Erstellung des Gutachtens
Sie erhalten ein fundiertes und rechtssicheres Verkehrswertgutachten mit Erläuterung aller Grundlagen und Bewertungsschritte.
Übergabe & Erläuterung
Wir überreichen das Gutachten digital oder gedruckt, erläutern dieses und gehen auf Ihre Fragen ein.
Kontakt & Anfrage
Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder haben Fragen zu unseren Leistungen?
Wir beraten Sie gern persönlich und unverbindlich.
Telefon:02770 911727
E-Mail:kontakt@staaden.net